Частная вилла на Золотой миле Геленджика

500 м²

Дизайнерская резиденция с итальянским интерьером, собственным винным погребом и приватным садом. Вилла расположена в клубном комплексе Fellini на Золотой миле Геленджика

500 м² · 5 спален · 250 м до моря · винный погреб на 600 бутылок

с винным погребом

3+1

этажа и цоколь

250 м

до моря

Атмосфера швейцарского шале у самого Чёрного моря: белоснежные фасады среди вековых пицундских сосен, личная терраса и абсолютная приватность закрытого клуба. Вилла — часть премиального отеля: вы владеете домом и пользуетесь всей инфраструктурой курорта

Резиденция, которую невозможно повторить

Собственный климатизированный винный погреб вместимостью до 600 бутылок. Редкая деталь частной виллы, созданная не только для хранения коллекции, но и для атмосферы. Здесь можно проводить дегустации, принимать друзей или просто провести вечер за хорошим вином в отдельном камерном пространстве.

И всё это — в нескольких минутах от главного винного кластера Геленджика: Château de Talu и «Винного города», где можно знакомиться с локальными винодельнями и пополнять собственную коллекцию.

ВИННАЯ КОЛЛЕКЦИЯ - ЧАСТЬ АРХИТЕКТУРЫ ДОМА

Камерный закрытый посёлок всего на 34 резиденции, расположенный на Золотой миле Геленджика — в окружении вековых пицундских сосен и в непосредственной близости от пятизвёздочного курорта «Приморье».

Средиземноморская архитектура, приватная территория и собственная инфраструктура создают здесь редкий для центра Геленджика формат загородной жизни — тишина и приватность при возможности за несколько минут оказаться у моря, на набережной и в центре курортной жизни.

ВСЕГО 34 ЧАСТНЫЕ РЕЗИДЕНЦИИ

FELLINI — КЛУБНЫЙ ПОСЁЛОК НА ЗОЛОТОЙ МИЛЕ ГЕЛЕНДЖИКА

Вилла расположена в районе Золотой мили Геленджика. Приватность собственного дома — с инфраструктурой и сервисом «Приморья» в нескольких минутах пешком.

Частная вилла с сервисом пятизвёздочного курорта

море, частный пляж, SPA, теннисный корт, 5 бассейнов и тренажерный зал «Приморья»

Рестораны группы Новикова «Сыроварня», «Магадан» и др

супермаркет «Табрис» (аналог «Азбуки вкуса»)

фитнес-клуб Эмеральд

аэропорт Геленджика

Винный город Белый мыс

Gelendzhik Golf Resort

Шато де Талю

Это редкое сочетание центральной локации и приватности: закрытый клубный комплекс среди вековых пицундских сосен, в нескольких минутах от моря и всей инфраструктуры пятизвёздочного курорта.

Подобных мест для частной жизни в центре Геленджика практически не осталось.

Fellini расположен на Золотой миле — в самом сердце курортной жизни Геленджика, у моря, набережной и пятизвёздочного «Приморья».

ЛОКАЦИЯ, КОТОРОЙ НЕТ АНАЛОГОВ В ГЕЛЕНДЖИКЕ

Missoni Villa

Вилла расположена в одной из самых престижных и редких локаций Геленджика — рядом с пятизвёздочным отелем «Приморье», набережной и ключевыми местами курорта. Здесь можно жить в окружении вековых пицундских сосен и при этом оставаться в нескольких минутах от всего, что предлагает город.

Золотая миля геленджика

Привилегия жить в центре лучшей инфраструктуры Геленджика

ИНТЕРЬЕР, СОЗДАННЫЙ
КАК ЧАСТНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ

Дизайнерский свет и предметная мебель

Дом создавался для себя — без компромиссов, характерных для недвижимости, изначально предназначенной для продажи.

Интерьер выполнен по индивидуальному дизайн-проекту. Значительная часть мебели изготовлена специально для этой виллы.

Сантехника: раковины, смесители, свободностоящие ванны

Спальни и мебель: кровати и корпусная мебель ручной работы

Текстиль, мягкая мебель, декор

Смотреть планировку и интерьер

Гостиная, кухня-столовая, терраса и сад образуют единое пространство для жизни и общения. Здесь проходят семейные завтраки, встречи с друзьями и тёплые вечера, плавно переходящие из дома на террасу

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ — ПРОСТРАНСТВО СЕМЬИ И ГОСТЕЙ · 126 М²

Главная особенность первого этажа — единое пространство гостиной, кухни, сада и террасы. Дом раскрывается наружу и становится частью собственного сада

Три отдельные спальни и просторный холл-гостиная. Самостоятельный приватный уровень для детей, гостей и сопровождающего персонала

Второй этаж — приватная зона · ≈102 м²

Весь верхний уровень виллы отдан хозяевам: мастер-спальня с собственной гардеробной, кабинет и приватная терраса среди крон пицундских сосен. Пространство полностью отделено от гостевой и общей частей дома.

Третий этаж — ПРИВАТНЫЙ МАСТЕР-ЭТАЖ · ≈95 М

Площади — по техническому плану от 22.10.2024. Общая площадь трёх этажей — 323,7 м², без цокольного этажа и веранд.

Сад и терраса

Приватный сад площадью 6 соток утопает в зелени: олива, пять пальм и продуманный ландшафт с автополивом и вечерним освещением

Уличная мебель Missoni и Yachtline, джакузи-бассейн на 6 человек и итальянская летняя кухня превращают террасу в полноценное пространство для отдыха и ужинов на открытом воздухе круглый год.

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ — ЧАСТНАЯ ВИНОТЕКА НА 600 БУТЫЛОК

Собственный винный погреб на 600 бутылок — редкость даже для премиальных вилл Геленджика. Здесь предусмотрены отдельный климат, профессиональная система хранения и приватная дегустационная зона.

Это не просто винный погреб, а полноценное пространство для коллекции, камерных вечеров и приёма гостей — одна из тех деталей, которые подчёркивают уровень дома, изначально созданного владельцем для себя.

ЖИЗНЬ В СЕРДЦЕ ВИНОДЕЛЬЧЕСКОГО ЮГА РОССИИ

Геленджик — один из главных винодельческих регионов России. В нескольких минутах от виллы — «Скалистый берег», «Галицкий и Галицкий», «Шато Пино», «Имение Сикоры» и «Шато де Талю».

Собственный винный погреб на 600 бутылок позволяет собирать личную коллекцию прямо у виноделов — и превращает культуру вина в естественную часть жизни на вилле.

Скалистый Берег

гравитационная винодельня-архитектура у моря

Здание вписано прямо в рельеф побережья: фактура и цвет фасада повторяют ландшафт, а внутри — производство, дегустационные залы и видовые площадки

Винодельня Шато де Талю

французский шато с видом на Геленджикскую бухту

Уникальный замок в стиле французского шато на Толстом мысе, откуда открывается вид на Геленджикскую бухту; виноградники на той же широте, что южные зоны Пьемонта и Бордо Винодельня и ресторан премиум-класса в одном месте.

ГАЛИЦКИЙ И ГАЛИЦКИЙ

авторский проект, вина категории ЗГУ

Хозяйство основано в 2016 году; в линейке — каберне совиньон, мерло, пино нуар, рислинг, шардоне

ИМЕНИЕ СИКОРЫ

одно из знаковых имений черноморского виноделия

Имение «Сикоры» входит в винные маршруты региона вместе с Chateau Pinot и виноградником Бюрнье

Вся инженерия находится в изолированном помещении в первом этаже дома

За архитектурой и интерьером виллы стоит инженерная система премиального уровня, спроектированная с особым вниманием к надёжности, автономности и качеству микроклимата.

Электроснабжение защищено системой стабилизации напряжения, а для уверенного качества мобильной связи установлены усилители сигнала.

Инженерия, которую не видно

Свет, тишина и комфорт в любое время года

Во всей вилле установлена новая оконная система Alutech с панорамным остеклением. Большие площади стекла наполняют интерьеры естественным светом и открывают виды на сад и вековые пицундские сосны.

ПАНОРАМНОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ ALUTECH

ДВА УРОВНЯ БЕЗОПАСНОСТИ: ВИЛЛА + ЗАКРЫТАЯ ТЕРРИТОРИЯ FELLINI

Система видеонаблюдения охватывает внутренние помещения и весь периметр виллы. Камеры с записью звука объединены в единую систему с удалённым доступом через приложение — состояние дома можно проверить со смартфона в любое время.

ПОЛНЫЙ КОНТРОЛЬ ВИЛЛЫ СО СМАРТФОНА

ГЕЛЕНДЖИК — КУРОРТ, КОТОРЫЙ МЕНЯЕТ СВОЙ МАСШТАБ

Мегапроекты рядом с Виллой

ород развивается в рамках стратегии до 2035 года. В непосредственной близости от виллы реализуются крупнейшие инфраструктурные и курортные проекты, которые формируют новый уровень Геленджика — и долгосрочную ценность недвижимости в этой части города.

Яхтенная марина нового поколения. Во второй этап заявлено более 100 млрд ₽, стоянки на ~278 яхт, включая супер- и мегаяхты, гостиница и парковые зоны

5 млн ₽

стоимость кв.метра в проекте

Винный город «Белый мыс»

· 42 000 м²
Первый в России винный город на набережной Геленджика: музей вина Льва Голицына (крупнейшая в мире экспозиция, 3000 м²), энотека на 8000 вин от 200 виноделен, рестораны, кинотеатр и лаборатории. Проект Группы Банка «Россия».

Gelendzhik Golf Resort

всесезонный гольф-курорт

Программа «Геленджик-2035»

планетарий, спорткомплекс «Трилистник», реконструкция парков и набережной

Усадьба «Марьина Роща»

В Геленджике появится новый туристический кластер на 3,7 тысячи гектаров

Инвестиции в проект составят 16 миллиардов рублей. Планируется строительство гостиниц, академии и поля для гольфа, виноградников с производством, а также экопарка.

Новость из онлайн-портала Комсомольская правда от 19 июня 2025 17:30

Вилла приобретается не на обещании будущей локации — она уже находится на Золотой миле Геленджика. Новые проекты лишь усиливают ценность места.

мораторий

на новую стройку у моря, предложение ограничено

ГЕЛЕНДЖИК ВХОДИТ В НОВЫЙ ЦЕНОВОЙ ЦИКЛ

Редкая недвижимость в лучших локациях становится ещё более дефицитным активом

Драйверы роста:

Данные по рынку и проектам — по открытым источникам (РБК, Росморпорт, администрация Геленджика) на 2025–2026 гг. Не является инвестиционной рекомендацией или гарантией доходности.

Центр города. Собственный участок. Бассейн. Полная приватность — в нескольких минутах от моря

ЧАСТНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ 500 М² НА ЗОЛОТОЙ МИЛЕ ГЕЛЕНДЖИКА

Документы и готовность к сделке

Полная стоимость указывается в договоре

Приватный показ дома лично

По всем контактам и организации показа. Обратитесь к тому, кто прислал вам эту презентацию

500 м² · 5 спален · 250 м до моря · винный погреб на 600 бутылок

500 м² · 5 спален · 250 м до моря · частный винный погреб на 600 бутылок